Carta de Reajuste Atrasado de Aluguel

Como calcular correção monetária? Loco um apartamento, e o valor da locação era de R$ 700. No contrato estava previsto reajuste anual pelo IGPM em 02/02/2011. Mas a inquilina continua pagando o valor sem reajuste. Para quanto deveria ter subido o aluguel? Quanto é o valor devido atrasado de reajuste? Preciso também de um modelo de e-mail bem simpático para enviar cobrando esses valores.
Maio-2011

Resposta:


O reajuste anual pelo IGPM para 2/02/2011 é calculado com base no IGPM acumulado dos meses de fev/2010 a jan/2011. Esse IGPM acumulado tem o valor de 11,499%. Isso significa que o aluguel deveria ter subido para R$ 780,49. O valor devido atrasado dos reajustes (dos meses de fevereiro de 2011 a maio de 2011) é de R$ 321,96.

Veja o memorial de cálculo, a seguir:

O valor do IGPM acumulado nos últimos 12 meses, para janeiro de 2011 foi retirado do site:
http://www.portalbrasil.net/igpm.htm

O novo valor da locação é calculado multiplicando-se o valor do IGPM pelo valor do aluguel, sendo:
LA- Valor antigo da locação
LN - Novo valor da locação
I - IGPM

LN = LA x (I + 1)
LN = R$ 700 x (11,499% + 1)
LN = 700 x 1,11499
LN = 780,49

Ou seja, o novo valor da locação será R$ 780,49.

Para calcular o valor devido do reajuste atrasado, multiplica-se a diferença entre o valor devido e o valor pago pelo número de meses em que o aluguel foi pago a menor.

DT = DM x N, sendo

DT - Diferença total a pagar
DM - Diferença mensal a pagar = 780,49 - 700 = R$ 80,49
N - número de meses em que aluguel foi pago a menor = 4 (fevereiro, março, abril e maio)

DT = 80,49 * 4 = R$ 321,96


E-mail ao inquilino:


Sr. Inquilino,

Conforme contrato de locação, estão previstos reajustes anuais no valor do aluguel do apartamento. Portanto, venho por meio deste e-mail efetuar a atualização do valor do aluguel, bem como apresentar a diferença devida.

IGPM acumulado 12 meses em Jan/11 = 11,499%

Com isso, a partir deste momento, o aluguel ficará em R$ 780,49. Como nos meses de fevereiro a maio de 2011 foi pago valor desatualizado, há uma diferença de R$ 321,96 a ser cobrada.

Por favor, faça um depósito desse valor na conta corrente indicada no contrato de locação, ou entre em contato.

Grata pela atenção.

Locadora

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I Workshop de Consultores de Foz

Foi realizado ontem o I Workshop de Consultores de Foz. O evento foi promovido pela Consultoria E-respostas e foi realizado na Unifoz.

Luciano Vicenzi, da Consvita (http://www.consvita.com.br/) ressaltou a importância da consultoria para pequenas e médias empresas, apesar dos maiores contratantes serem grandes empresas. Divulgou os bons resultados obtidos pela empresa na área de desenvolvimento de líderes.

Um dos objetivos do evento era desenhar um mapa da oferta de consultoria na cidade, e descobriu-se que a área de Recursos Humanos conta com bons profissionais. Um exemplo é a Evolui Desenvolvimento Humano(http://www.evolui.com.br/), que segundo Leonardo Paludeto, é membro da ABRH, SBDG, UNAT, ASTD e ITAA.

Na área de marketing, Foz conta com profissionais qualificados como Gilson Honorato (http://www.honorato.com.br/) , autor de diversos livros e com clientes internacionais, assim como Adrieni Ferreira da News Consulting, que atua há mais de 20 anos no mercado.

O segundo objetivo do evento era definir ciclo de palestras a ser realizado simultaneamente à Feira da ACIFI, em Setembro. Larissa Mantovani da Mantovani Gestão concordou em dar uma palestra na área de treinamento e Marcos Vasconcellos da Expert ficou responsável por palestra na área de
marketing pessoal.
As demais palestras serão definidas em torno de três grandes painéis e interessados podem entrar em contato com a Marina Ghisi do E-respostas (http://www.e-respostas.com.br/).

Outro detaque do evento foi a apresentação de menus interativos para restaurantes e comunicação interativa em painéis de vidro, pelo Nelo Reis, da Athenna (http://www.athenna.com/).

Mais notícias em breve.

I Workshop com Consultores de Foz

O E-respostas está organizando o I Workshop com Consultores de Foz.

Se você é consultor de empresas e atua na região de Foz do Iguaçu, participe!

Data: 14/04/2011 das 16h30 às 18h30.


Local: Unifoz.
Endereço: Alameda Rui Ferreira, 164 - Centro. Foz do Iguaçu, PR

Objetivos:


- Identificar as diferentes áreas de ofertas de consultoria para empresas em Foz, a partir da apresentação breve de cada participante

- Organizar participantes interessados em apresentar seus serviços no ciclo de palestras que vai acontecer simultaneamente à feira da ACIFI, em setembro.

- Apresentar possibilidades de parceria com a Consultoria E-respostas.

A entrada é franca e as inscrições podem ser feitas enviando um e-mail para marina@e-respostas.com.br.

Foram enviados convites por e-mail para todas as empresas de consultoria e consultores que aparecem nas listas telefônicas de Foz, para o CRA (Conselho Regional de Administração), para os coordenadores dos 9 cursos de administração na cidade e para o Sebrae.

Entre os participantes que já confirmaram presença estão a consultora Adrieni Yassini e o diretor financeiro da Unifoz, Prof. Rodrigo Becker.
 
Palavras Chave: I Workshop com Consultores de Foz, Consultoria Foz, Consultores Foz, Consultorias Foz, Evento Foz do Iguaçu

Softwares para controlar as finanças pessoais

Há programas de computador disponíveis gratuitamente pela internet, que você pode usar para controlar suas finanças. Eles oferecem interfaces gráficas agradáveis, facilitam as estatísticas e alguns inclusive permitem integração com bancos.


Seguem abaixo links para alguns desses programas:

http://www.jfinancas.com.br/

http://www.yupee.com.br/

http://www.manubia.com.br/

http://www.simpe.com.br/

http://www.srdinheiro.com.br/

http://www.contasonline.com.br/

Novembro de 2010.
 
Se você tiver alguma dica de software, ou usa algum deles e gostaria compartilhar sua opinião, faça um comentário aqui no Blog que nós publicamos!

Como controlar os gastos domésticos?

“Preciso de uma planilha para controlar meus gastos domésticos. Minha empregada é quem paga as contas de mercado, carne, luz, água e outros, com o dinheiro que deixo com ela. Queria uma planilha fácil pra ela anotar as contas que ela paga, e em qual dia a conta foi paga, pra que fique fácil pra eu controlar e conferir o que ela paga.”

Resposta:
Segue no ANEXO 1 planilha contendo as principais despesas fixas e variáveis para que você tenha controle do seu orçamento doméstico.

Para elaborar seu controle de despesas mensais, você pode seguir os seguintes passos:

1º Passo: Montar o Controle de Despesas

• Revisar as despesas relacionadas na planilha “controle mensal” acrescentando ou eliminando aquelas que não forem pertinentes.

• Na planilha “impressão auxiliar”, incluir apenas as despesas que são pagas e administradas pela sua auxiliar, preenchendo também os campos “Valor previsto” e “Vencimento aproximado”.

• Classificar os dados da planilha “impressão auxiliar” em ordem crescente por vencimento, para ficar fácil de acompanhar.

• Imprimir a planilha e passar para a auxiliar.

• Explicar à auxiliar qual é a finalidade da planilha e como as despesas devem ser lançadas. Lembrar que há necessidade de lançar todas as despesas pelas quais é responsável.

• Conscientizar a auxiliar de que todas as despesas pagas devem ser lançadas no dia. Os comprovantes devem ser guardados em ordem cronológica para que possam ser conferidos.

• Na planilha “impressão titular”, incluir apenas as despesas que são pagas e administradas por você, preenchendo também os campos “Valor previsto” e “Vencimento aproximado”.

• Classificar os dados da planilha “impressão titular” em ordem crescente por vencimento, para ficar fácil de acompanhar.

• Imprimir a planilha do primeiro mês a ser controlado.



Se preferir, as receitas e as despesas pagas por você mesma podem ser lançadas direto no computador, sem o uso da planilha “impressão titular”.

Para facilitar comece o registro no início do mês.



2º Passo: Lançamentos das Despesas

• Orientar a auxiliar para que registre as despesas pagas por ela na planilha.

• Acompanhá-la até que você tenha certeza que o processo está sendo feito corretamente.

• Se você decidir usar a planilha “impressão titular”, anotar as despesas que você pagou nessa planilha, e conferir pelo vencimento aproximado as despesas que você deve pagar naquele dia ou semana.

• Semanalmente ou mensalmente fazer os lançamentos no computador na planilha “controle mensal” das despesas anotadas pela auxiliar e acrescentar aquelas pagas diretamente por você.

• No final do mês, de posse de seus extratos bancários, acrescentar na planilha suas despesas bancárias, e também as despesas que você paga por débito automático.

Se a planilha for alimentada regularmente, sempre que desejar é possível saber quais foram os gastos até a data, bem como no final do mês.



3º Passo: Lançamento das Receitas

• Relacionar suas receitas na planilha “controle mensal”, para que você conheça seu saldo no final do mês.



4º Passo: Apurar o Orçamento

No final do mês, basta subtrair da receita total o valor da soma das despesas para obter o Saldo. Com as fórmulas aplicadas essa operação é automática.

A partir dessas informações o Orçamento é apurado para saber o quanto, como, e quando os gastos foram efetuados dentro do mês.



5º Passo: Analisar o Orçamento Doméstico

Com o saldo obtido, cabe nesse momento analisar o resultado.

Se o saldo for negativo, é porque as Despesas foram maiores do que as Receitas. Nesse caso, você pode decidir racionalizar ou suprimir despesas, no sentido de reverter o desequilíbrio orçamentário.

Se o saldo for positivo, seu orçamento está equilibrado. Porém, nada impede que a mesma análise seja feita no sentido de reduzir as despesas e fazer com que o saldo nos próximos meses seja ainda maior.

Você pode aplicar o saldo em uma aplicação financeira, ou garantir reserva para situações de emergência.



6º Passo: Monitoramento Mensal do Orçamento

A partir desse controle mensal, você poderá comparar as despesas de meses diferentes, verificar sua evolução e fazer as correções necessárias para racionalizar o seu orçamento.

Para acessar Anexo 1 - clique aqui.

Novembro de 2010.

P.S. Se você quiser fazer sua pergunta ao e-respostas, entre no site http://www.e-respostas.com.br/!

Palavras chave: gastos domésticos, orçamento doméstico, planilha de gastos domésticos.

Divulgação de Vencedor da Promoção de Lançamento do Boletim Online do E-respostas

A vencedora da Promoção de Lançamento do Boletim Online do E-respostas é a Sra. Vanessa Pobel Pfeil.

Ela ganhou os seguintes prêmios:
- 3 diárias grátis em apartamento de casal no Luz Hotel (http://www.luzhotel.com.br/) em Foz do Iguaçu

- 1 transfer para duas pessoas para o Duty free da Argentina, em Puerto Iguazu
- 1 transfer para duas pessoas para o Duty free do Paraguai, em Ciudad Del Este

Feira do Empreendedor Curitiba 2011

A equipe da Consultoria E-respostas participou da Feira do Empreendedor Curitiba 2011, divulgando seus serviços de Respostas e Consultoria Online aos interessados.
Nossa equipe visitou os stands, assistiu a palestras e entregou panfletos e cartões.
A feira aconteceu no Unimed Expocentro, no campus da Universidade Positivo, em Curitiba, dos dias 17 a 20 de março de 2011.