terça-feira, 17 de maio de 2011

Carta de Reajuste Atrasado de Aluguel

Como calcular correção monetária? Loco um apartamento, e o valor da locação era de R$ 700. No contrato estava previsto reajuste anual pelo IGPM em 02/02/2011. Mas a inquilina continua pagando o valor sem reajuste. Para quanto deveria ter subido o aluguel? Quanto é o valor devido atrasado de reajuste? Preciso também de um modelo de e-mail bem simpático para enviar cobrando esses valores.
Maio-2011

Resposta:


O reajuste anual pelo IGPM para 2/02/2011 é calculado com base no IGPM acumulado dos meses de fev/2010 a jan/2011. Esse IGPM acumulado tem o valor de 11,499%. Isso significa que o aluguel deveria ter subido para R$ 780,49. O valor devido atrasado dos reajustes (dos meses de fevereiro de 2011 a maio de 2011) é de R$ 321,96.

Veja o memorial de cálculo, a seguir:

O valor do IGPM acumulado nos últimos 12 meses, para janeiro de 2011 foi retirado do site:
http://www.portalbrasil.net/igpm.htm

O novo valor da locação é calculado multiplicando-se o valor do IGPM pelo valor do aluguel, sendo:
LA- Valor antigo da locação
LN - Novo valor da locação
I - IGPM

LN = LA x (I + 1)
LN = R$ 700 x (11,499% + 1)
LN = 700 x 1,11499
LN = 780,49

Ou seja, o novo valor da locação será R$ 780,49.

Para calcular o valor devido do reajuste atrasado, multiplica-se a diferença entre o valor devido e o valor pago pelo número de meses em que o aluguel foi pago a menor.

DT = DM x N, sendo

DT - Diferença total a pagar
DM - Diferença mensal a pagar = 780,49 - 700 = R$ 80,49
N - número de meses em que aluguel foi pago a menor = 4 (fevereiro, março, abril e maio)

DT = 80,49 * 4 = R$ 321,96


E-mail ao inquilino:


Sr. Inquilino,

Conforme contrato de locação, estão previstos reajustes anuais no valor do aluguel do apartamento. Portanto, venho por meio deste e-mail efetuar a atualização do valor do aluguel, bem como apresentar a diferença devida.

IGPM acumulado 12 meses em Jan/11 = 11,499%

Com isso, a partir deste momento, o aluguel ficará em R$ 780,49. Como nos meses de fevereiro a maio de 2011 foi pago valor desatualizado, há uma diferença de R$ 321,96 a ser cobrada.

Por favor, faça um depósito desse valor na conta corrente indicada no contrato de locação, ou entre em contato.

Grata pela atenção.

Locadora

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